دائما ما تلتقي الابتكارات التي تعد بالتغييرات الجذرية بكل من الدعم والمقاومة. لا استثناء - إعادة هيكلة المناطق. تحديث - ما هو؟ هذا هو إعادة بناء معقدة من المنطقة حيث توجد المباني القديمة. وتشمل هذه الفئة منازل متعددة الطوابق ، يتطلب تنفيذ المشروع نهجا خاصا.
تحديث - ما هو؟
تجديد المساكن هو عملية استبدال المباني التي خدمت وقتها بأخرى جديدة ، بنيت مع جميع المتطلبات الحديثة في الاعتبار. عند اتخاذ قرار بشأن التجديد ، يتم النظر في اللقطات ، وتدهور المباني ، وما إذا كانت هناك مرافق اجتماعية مريحة على الأرض: رياض الأطفال ، والعيادات المتعددة ، والمدارس. يتم تطوير الأراضي على أساس عقد أبرمته السلطات مع الفائزين بالمزاد العلني ، حيث يقدم الطرف الذي يقوم بالتزامات مشروع الخطة.
هدف التجديد
لماذا التجديد؟ وقد تم مؤخرا طرح هذه القضية في موسكو ، حيث يكتسب برنامج التجديد زخما. وتتمثل المهمة الرئيسية في تحديث صندوق الإسكان الخاص بالعاصمة ، واستبدال المنازل القديمة بجميع الشقق الضرورية. سبقت مقدمة مثل هذا البرنامج الجوانب التالية:
- تم بناء جميع المباني المكونة من خمسة طوابق في الفترة ما بين 50 و 70 من القرن الماضي ، وتم تصميمها لمدة 25-50 سنة ، وهي تخدم أكثر بكثير.
- العديد من المنازل من بناء المساكن الصناعية ، والتي تصنف على أنها سلسلة لا تحتمل. سيكلف إصلاح أكثر من بناء المباني الجديدة.
تجديد - إيجابيات وسلبيات
إن شروط تجديد الإسكان تعد بديلاً مفضلاً للمقيمين ، على الرغم من أن الميزة الرئيسية هي تجديد صندوق المدينة ككل. مزايا واضحة:
- يتلقى المالك شقة جديدة على نفقة الدولة.
- يمكن للمقيمين إجراء تغييرات في تخطيط المباني ، وتلقي السكن مع الإصلاح.
- سيتم تجهيز جميع المنازل بمنحدرات ، وهي مهمة بشكل خاص للمعاقين والأمهات الذين يحملون كراسي متحركة.
- يتم تخطيط مداخل المباني من الفناء.
- يتوافق عدد الغرف مع الغرفة الموجودة في الشقة القديمة. في ضوء الممرات والمطابخ الكبيرة ، يحصل المالكون على مسكن يحتوي على لقطات كبيرة.
ولكن هناك لأصحاب الشقق والسلبيات ، لأن الناس ضد التجديد:
- يمكن تحديد موقع السكن الجديد بالكامل في منطقة أخرى.
- سوف يكلف تتحرك بنس جميلة.
- من الضروري عمل الكثير من الوثائق ، وترتيب الأطفال في مدرسة جديدة ، وروضة أطفال ، وعدادات التسجيل وغيرها من الأجهزة.
- من المؤسف أن تفقد إصلاحات مكلفة في الشقة القديمة.
الايجابيات للتجديد
يختلف الموقف تجاه تجديد السكان ، ولكن بالنسبة لإدارة المدينة يعد إدخال هذا البرنامج عنصراً إيجابياً. وتشمل الإيجابيات مثل هذه الجوانب:
- لقد وقفت "خروتشوف" بالفعل على أرض الواقع ، وكثير منها على حافة الحوادث ، ويجب تغييرها على أي حال.
- وسيتم تجهيز الشقق الجديدة مع الاتصالات الحديثة ، والعزل الصوتي والحراري الجيد ، مما سيوفر التكاليف بشكل كبير لإصلاح القطاع السكني.
- في المجمعات الجديدة هي أماكن وقوف السيارات المخطط لها ، وتختفي المشكلة إلى أين تترك السيارة. سيتم الافراج عن الساحات من النقل ، تعلق على كامل الأراضي الحرة.
- سوف تنخفض أسعار المساهمات للإصلاحات الرأسمالية للمباني.
- المنازل الجديدة والحديثة سيكون لها تأثير إيجابي على مظهر الشوارع والمدينة.
- في المناطق المرموقة سيكون هناك مربعات لبناء المساكن ومجمعات التسوق الحديثة ، والتي ستجلب الدخل لميزانية المدينة.
- البناء على نطاق واسع يوفر وظائف جديدة.
تجديد - سلبيات
مع هذا النهج من الضروري أن يفاجأ: ما هو سيء عن التجديد ، لماذا هذا المشروع لديه الكثير من المعارضين؟ تتضمن السلبيات في البرنامج هذه العناصر:
- يمكن لبعض المنازل التي تقع تحت الهدم ، جنبا إلى جنب مع شبه الطوارئ ، لا تزال تخدم. وقد تم بناء بعضها مع توقع أنها ستظل قائمة حتى عام 2050 ، بينما تم تزويد البعض الآخر بإصلاحات نوعية واستبدال الاتصالات.
- يمكن أن تستمر العديد من المباني لعشرات السنين بعد إصلاح رأس المال النوعي ، وسوف تكلف أقل من البناء الكامل.
- مع زيادة كثافة البناء ، يمكن أن يؤدي الحمل على وسائل النقل ، والمستشفيات ، والمؤسسات التعليمية ، والمحلات التجارية ، وفرط السكان إلى مشاكل محلية ومضايقات.
من المستفيد من التجديد؟
فكلما زادت قيادة المدن من فوائد تنفيذ مثل هذا البرنامج الإنمائي ، كلما سمعنا المزيد من الآراء ، من سلسلة التجديد - ما هي وما هي الفوائد؟ أجرت بعض الشركات والصحفيين أبحاثهم ، واستنتجت أن الحقيقة الكاملة حول التجديد هي:
- انخفض الطلب على الشقق في المباني الجديدة ، وكان المطورون للبحث عن طرق من شأنها أن تساعد على علاج الوضع.
- إذا قمت باستبدال المبنى المكون من خمسة طوابق مع ناطحات سحاب ضخمة في الطوابق 24-30 ، فإن ذلك سيزيد من كثافة البناء ، والذي يعد بمليارات من العائدات.
- بالنسبة لأولئك المحررين في وسط المدينة ، يمكنك كسب الكثير من المال ، وهناك العديد من المستثمرين الذين لن يترددوا في الاستثمار في مجمعات جديدة.
- سيتم تخصيص أموال ضخمة للبرنامج وليست سرًا عمولات - هذه الممارسة جذابة وشعبية بين قادة أي رابط.
كيف هو التجديد؟
تتطلب قواعد التجديد أنه قبل بدء الإجراء ، تم وضع مشروع استثماري ، والذي يحدد جميع أنواع أعمال الخبراء والتصميم. بالإضافة إلى تجديد المناطق - هدم المباني واستخراج جميع الاتصالات على السطح مع استبدال لاحقة. تجديد المساكن - هو تجديد أو استبدال منازل قديمة لأخرى جديدة ، وهذا هو تنظيف كامل للموقع للبناء. نظرًا لأن المباني تقع في فئة المباني الحديثة ، فإن المطورين يطورون ما يلي:
- مشاريع البيوت الفردية المرجل.
- تركيب العدادات في المنازل لجميع الموارد ؛
- مكان الإمداد والتهوية العادم ، لأنه في فصل الشتاء والخريف يجب تسخين الهواء من الشارع ؛
- تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج الحديثة ؛
- تطوير وتنفيذ المصاعد الحديثة ، والتي سيتم تحميلها عند النزول.
كيف تدخل برنامج التجديد؟
إذا كان من المهم للغاية بالنسبة للكثير من السكان البقاء في المنطقة أو وسط المدينة المرموق المألوف من الطفولة ، فهناك العديد من الناس الذين يحلمون بتحسين الظروف وغرف كبيرة. والسؤال الأول الذي يطرحونه هو: كيف تدخل برنامج التجديد؟ بالنسبة للبناء المناسب لمثل هذا البرنامج ، من الضروري أن يكون مدعومًا بما لا يقل عن ثلثي المستأجرين. هناك عدة طرق لتسجيل رأي:
- التسجيل في مشروع "المواطن النشط" والتصويت.
- للاتصال بمراكز الخدمات العامة ، توجد في كل منطقة في المدينة حيث يتم تنفيذ المشروع.
- التصويت في اجتماع لأصحاب المساكن ، وتحديد موقف الأغلبية ونقل البروتوكول إلى لجنة المقاطعة.
كيف يصوتون للتجديد؟
ما هي قواعد التصويت للتجديد؟ يمكن لأصحاب الشقق ، وأولئك الذين يستأجرون منزلاً رسمياً ، أن يصوتوا. لإحصاء رأي يتم احتسابه غيابيًا ، يجب عليك تحديد:
- بيانات جواز السفر
- SNILS وعدد الحساب المالي والشخصي لوثيقة السداد المفردة.
أولئك الذين يرغبون في القيام بذلك شخصيا ، يجدر الاتصال بمركز الخدمات العامة "المستندات". لهذا تحتاج إلى:
- جواز السفر
- شهادة الملكية
- عقد العمل ، وهذا ينطبق على أولئك الذين يؤجرون الإسكان.
كيف ترفض التجديد؟
في كل منطقة من مناطق المدينة التي يتم فيها تنفيذ البرنامج ، تم إنشاء لجان تتكون من ممثلين عن المستثمرين والإدارة والمستأجرين. العديد من الملاك ، لا يعرفون ما هو عليه - عملية التجديد ، يقلقون من إمكانية إعادة توطينهم دون إخطار مسبق بالقرار المتخذ. لاحظ الخبراء أنه لا يوجد سبب لهذا القلق ، لأن:
- لا يمكن إعفاء المباني التي تخص المالك إلا بموافقة كتابية من المالك.
- إذا لم يتم التعرف على المبنى كحالة طوارئ ، فيمكن إعادة النظر في هذا المشروع عند التخطيط للمنطقة. يتم أخذ هذا الرأي في الاعتبار ، فمن الضروري لإثبات قرار اجتماع أصحاب الشقق إلى اللجنة.
الأسباب التي تجعلهم لا يرغبون في التجديد كثيرة ، ولديهم خصائص مختلفة لأصحاب مختلفين. يحدث أن الأشخاص الذين صوتوا بالفعل للمشاركة في البرنامج يزنون الإيجابيات والسلبيات ويقررون الرفض. هل يمكن القيام بذلك؟ نعم تستطيع. يجب على مالكي المساكن التقدم بطلب إلى ممثلي اللجنة ، ويجب إدخال هذا الرأي في محضر اجتماع اللجنة. لا يزال من الممكن تغيير تغيير القرار في مركز الخدمات العامة "المستندات".