هل قررت بيع أو استبدال شقة أو منزل ، ولكن في عملية تسجيل معاملة ، تواجه مشكلة انتزاع طفل قاصر من الشقة؟ يحدث هذا في كثير من الأحيان ، وسنخبرك في هذه المقالة ما إذا كان المالك يستطيع وصف الطفل وما يلزمه لإخراج الطفل من شقة أو منزل وما إذا كان المالك يستطيع كتابة طفل.
كيف يمكنني إخراج طفل قاصر من الشقة؟
واحدة من الحالات الأكثر إشكالية هي الحالة عندما يطلب منه كتابة طفل قاصر من شقة خاصة أو بلدية. إذا كان هذا هو طفل مالك الشقة ، في الواقع ، فهو شريك في ملكية العقار ، لأنه يتم تخصيص جزء معين من الملكية لكل فرد من أفراد العائلة. وهذا يعني أنه يمكنك بيع هذه الشقة (المنزل) فقط في حالات محددة تمامًا:
- بعد إذن من سلطات الوصاية الإقليمية.
- بموافقة كلا الوالدين (الأوصياء أو الوالدين بالتبني).
يبدو أن الصعبة؟ ولكن في الحياة الواقعية غالبا ما يكون من الصعب جدا تحقيق هذه الشروط. بعد كل شيء ، ليس دائما آباء الطفل يعيشون معا أو على الأقل الحفاظ على العلاقة. يحدث أن الأب (أو الأم) لم ير الطفل منذ ولادته تقريبا ، وليس لديه أدنى فكرة عن مكان وجوده ، ولا توجد إمكانية عمليا للاتصال بالوالد الثاني. تنص التشريعات على عدد من الاستثناءات عندما لا تكون موافقة الوالد الثاني مطلوبة:
- في حالة الحرمان من الحقوق الأبوية للأب أو الأم ؛
- عندما يعتبر هو مفقود ؛
- عندما كان الأب غائبا عن ولادة الطفل (سجلت من كلمات الأم) ؛
- في حالة وفاة أحد الوالدين.
كما أنه من الضروري التقدم بطلب إلى سلطة الوصاية (مجلس الوصاية).
لسوء الحظ ، لا يملك مجلس الأمناء خوارزمية واحدة من الإجراءات ، محددة بوضوح من قبل الدولة والقوانين. الشرط الرئيسي لموظفي وكالات الوصاية هو حماية حقوق الملكية للطفل ، وعلى وجه الخصوص ، الحفاظ على حقه في السكن. هذا يعني أنه من أجل إبراء ذمة الطفل تحتاج إلى التأكد من أنه يمكن تسجيله على الفور في عنوان مختلف ، مع توفير ظروف معيشية ملائمة. أي ، يمكنك أن تكتب طفلك من شقة قديمة فقط بعد أن تشتري واحدة جديدة (أو يمكنك العثور على مكان يمكنك فيه تسجيل طفل دون المساس بحقوقه في السكن). للأسف ، من الناحية العملية ، عند إعداد صفقة لبيع شقة للتأكد من هذا ليس من الممكن دائما. أيضا ، سوف تسمح لك سلطات الوصاية بكتابة الرضيع عند شراء شقة جديدة أكثر اتساعًا أو تكلفة (في هذه الحالات تكون تكلفة حصة الطفل أعلى مما كانت عليه في الشقة السابقة). وفقا للقانون ، عند إبرام الصفقات لشراء وبيع العقارات ، لا ينبغي أن تنتهك حقوق الملكية للطفل ، وهذا هو ، لا يمكن أن تكون تكلفة حصة في شقة جديدة أقل من سابقتها. في الحالات التي تضطر فيها الأسرة إلى الانتقال إلى شقة أرخص أو قديمة أو صغيرة ، يتم انتهاك حقوق الطفل دائمًا ، مما يعني أن سلطات الوصاية لن تصدر تصريحًا لإبراء ذمة الطفل. ولكن حتى في هذه الحالة ، هناك مخرج - للحصول على إذن ، يجب زيادة حصة الطفل في الشقة المستقبلية. على سبيل المثال ، بالنسبة لعائلة مكونة من ثلاثة أشخاص (اثنان من الأبوين والطفل) ، يتم ذلك على النحو التالي: يتم إصدار شقة جديدة لا لثلاثة أشخاص ، ولكن لواحد - أحد الوالدين والطفل. وبالتالي ، فإن تكلفة حصة جديدة (نصف) في شقة ستكون أعلى من التكلفة السابقة (الثلث).
كما ترون ، لا يعتبر إستخراج طفل من شقة تم تخصيصها بسيطا كما قد يبدو للوهلة الأولى ، لذلك إذا كنت تخطط لمعاملة شراء العقارات ، فعليك بالاعتناء بهذا الإجراء مسبقا.
كيف يمكنني الحصول على طفل من شقة؟
من أجل التفريغ من شقة لطفل بالغ ، ستكون موافقته مطلوبة. إذا رفض الطفل أن يعطيها ، احصل عليها
في أي حال ، كن حذرا ولا تتردد بالإضافة إلى التحقق من جميع الوثائق. بعد كل شيء ، إذا كنت تشتري عقارًا تم تسجيل طفل أجنبي فيه ، فيمكن لوالديه في النهاية أن يطعن في قانونية الصفقة وحرمانك من حق الملكية من خلال المحكمة. وفي هذه الحالة ، سيظل القانون دائمًا في جانب الطفل ، وليس المشتري البالغ.